编辑同志：

楼下邻居说我家卫生间漏水，并找物业来检查，检查中把我家卫生间的地板都弄坏了，但没有发现有漏水的情况。后来又经过多次检查，结果发现是我家邻居的墙内水管破裂出现漏水。请问这种情况下，我家的卫生间地板该谁来负责维修恢复？

读者：唐女士

唐女士：

您好！楼上楼下邻居是不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。通过漏水检查排查漏水原因是调查财产损害责任的必要措施。若检查的操作过程并未超过合理限度，因检查致地板受损，应当由造成房屋漏水的责任人承担赔偿责任；若检查的操作中，因检查人的故意或重大过失而造成地板损坏，则应由检查方承担赔偿责任。

据您所述，漏水情况系墙内水管破裂所致。若系共用水管，由物业承担地板维修责任。根据《中华人民共和国民法典》第942条规定，物业服务人应当尽到对其承接的物业范围内的建筑物及其附属设施等进行维修、养护、管理的义务，对公共水管进行定期检查、维护和疏通，因疏于管理职责发生漏水，造成业主损失，应当承担相应责任。此外，漏水情况若系您家或邻家自用水管破裂所致，您需自行维修或与隔壁邻居通过协商、调解或诉讼等途径要求其承担维修或赔偿等侵权责任。