编辑同志：

　　我在某楼盘预定了一套商品房，交了15万元订金。销售人员要求我签订承诺书，承诺在规定日期内交纳房屋首付款。后来我得知，该楼盘目前仍未取得预售证，就不想买那套房子了，到开发商处签订了一个退房协议。可现在销售人员不肯退我订金，请问，我有权要回订金吗？ 马女士

　　马女士：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第四款规定，商品房预售应向县级以上政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应按照国家有关规定，将预售合同报县级以上政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

　　《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下向你收取订金，属商品房预售的变相形式，其行为违法。既然订金收取本身违反法律规定，你有权要求开发商及时退还订金。