编辑同志：

　　我给新房装修，铲去客厅房顶原有腻子粉层时发现3个洞且钢筋已经外露。因为房顶都是整体浇筑一体成型的，所以我要求开发商重新浇筑。但开发商只愿意简单修补，并提出补偿一年的物业费，且不敢保证在修补过后就不开缝，我该怎样维权? 苏先生

　　苏先生：

　　根据你的描述，合理推测房屋尚在保修期内。具体应采用何种维权方式，关键要确认你家客厅房顶的钢筋外露属于何种性质的质量问题。

　　建议你委托相关工程质量检测机构对房顶进行鉴定。如钢筋外露属于影响结构安全的质量缺陷，那么房屋无法达到入住条件，修复已不具有现实意义。根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定，你有权退房，与开发商解除商品房买卖合同，并主张诸如房屋装修投入、购房款利息、因房屋无法入住产生的租房费用等损失赔偿。

　　如钢筋外露属于可修复的质量问题，则根据前述办法第三十三条规定和保修协议，开发商应履行保修义务。建议可聘请第三方专业机构出具专业的修复方案，并就此与开发商进行协商谈判。协商无果，就房屋质量问题可向房屋质量监督部门或建设行政主管部门投诉。如以上两种途径均无法有效解决问题，建议可向法院提起诉讼，要求开发商承担保修责任及赔偿损失。