编辑同志：

我购买了一处房产，合同约定2022年12月31日前交房，但因种种原因房产一直未能交付。现售楼处的解决方案是今年6月交钥匙，用临时水电。但小区11栋楼中只有2栋完工，其他9栋外墙门窗都没安装，绿化也没做。合同约定，该房产经建设、施工、监理、设计、勘查5方单体验收合格后，即达交房条件;补充合同上的交房标准是单体竣工验收。而按照相关规定，交房标准是综合验收合格。请问，我能现在邮寄书面交房催告吗?邮寄之后3个月可申请退房吗? 

读者马先生

马先生：

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款规定，有因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形之一的，当事人可解除合同。

第五百六十四条规定，法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年内不行使，或经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

因此，你可以发函催告开发商履行合同，如在催告履行期限内开发商仍未履行的，你可通过诉讼解除合同。需要留意的是，解除权是有法定时效的，要避免超过法定时效。