记者 郭佳

方特和怡静在一次聚会中相识，一年后两人喜结连理。双方贷款买房，可感情没有经受住岁月的考验，短短几年后两人选择了离婚。本以为就此结束，谁知，两人又因共同贷款购买的房屋产生纠纷，闹上法庭……

案起缘由

感情不合 提出离婚

2010年8月，方特、怡静应邀参加朋友聚会，经过交流互有好感，并互留了联系方式。之后，两个人闲暇之余经常相约见面，聊生活聊工作，久而久之，方特、怡静越走越近，共同话题也越来越多，最终确定了恋爱关系。

一年后，方特和怡静决定步入婚姻殿堂，开始筹备结婚事宜。2011年6月，两人在西宁市城北区某小区购置了一套房屋，向西宁市某房地产有限公司支付购房首付款14万余元，其中怡静支付了3.8万元。同年7月，双方登记结婚。

婚后，鸡毛蒜皮的小事不断，方特和怡静越闹越僵，致使无法继续共同生活。2015年，怡静向西宁市城北区人民法院提起离婚诉讼。经法院审理查明，方特和怡静感情破裂，已无法共同生活。两人所购房屋总价款为47万余元，首付款14万余元已交清，剩余房款33万元是住房公积金贷款。购房时方特为房屋所有人，之后，怡静又提取个人住房公积金两万余元用于偿还住房贷款。在购买房屋时，两人根据贷款流程办理了相关手续，也将所购房屋做了抵押登记，而怡静以配偶身份在申请审批表上签名，成为了共同债务人。

2016年6月，城北区法院依法判决，方特和怡静解除婚姻关系，涉案房屋由被告方特使用，待房屋取得房产证后再行处理。离婚后，方特继续向银行偿还贷款。

对簿公堂

婚姻存续期间

房屋还贷和增值部分如何划分

房屋系双方婚前共同购买，婚姻存续期间共同还贷款，离婚时却因未还完贷款，无法办理房产证，致使房屋所有权等难以分割。

2017年8月份，怡静向城北区法院提交诉状，请求法院确认位于西宁市城北区某小区的房屋产权系原、被告共有并依法予以分割。2018年3月7日，城北区法院受理案件后依法组成合议庭，于2018年12月14日、2019年4月16日公开开庭审理。

法庭上，原告怡静诉称，离婚之后，自己曾多次找被告方特协商解决房屋所有权分割问题，但方特都不予理睬，并怠于办理房产证。该房屋是用自己的个人住房公积金抵押担保，因房屋未还完贷款，导致至今无法使用个人住房公积金。离婚后，因再次购房只能用高于公积金贷款利息的商业贷款购买，截至2019年年底，比用公积金贷款多支付利息2.5万元。

被告方特辩称，法院已经对房屋所有权作出了判决，现在怡静再次提出属于重复诉讼，应该予以驳回。并且，怡静对涉案房屋的所有权分割是有误解的，是补办房产证，该房屋贷款尚未支付完毕，本人一直在支付该房屋的贷款。该房屋尚未办理房产证，未取得房产证的房屋不得分割。同时该房屋是属于被告的婚前财产，不属于原、被告共有房屋，应当分割的是原、被告婚后还贷和房屋的增值部分，请求法院驳回怡静的诉讼请求。

城北区法院经审理后认为，本案争议的焦点为：首先，方特和怡静诉争的房屋尚未取得房产证能否分割的问题。房款已结清并交付使用，亦办理了登记备案，办理房产证的条件已经满足，取得物权法意义上的所有权只需完善权属登记手续，由于被告自身的原因而未办理房产证，不影响房屋的分割。因此，对被告基于此的抗辩意见不能成立，法院不予采纳。其次，该房屋是否属于夫妻共同财产的问题。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据法院已发生法律效力的离婚判决书看，可证实房屋首付款系原、被告共同支付。且与西宁市某房地产有限公司签订《商品房预售合同》是在原、被告结婚之后。从购买房屋的时间、用途和购房资金来源，都应认定该房屋为原、被告夫妻共同财产。因购买该房屋签订商品房预售合同时，是以被告的名义购买，并以被告的名义登记备案，且自双方离婚后，该房屋一直由被告居住使用，并由被告偿还剩余贷款，故该房屋判归被告所有较为适宜，由被告向原告支付房屋补偿款。尚未偿还的贷款应由被告自行偿还。

最后，共同财产应当以何时的时间节点计算房屋的价格进行分割问题。原、被告共有的房屋在离婚时因未取得房产证，双方一直未分割，该房屋应是一直处于共同共有状态。因房屋价格的上涨，仍然按照离婚时的房屋价格分割补偿，对未取得房屋的一方不公平，因此在房价上涨时，应当按照新房价的一半补偿对方。另原、被告离婚后，被告不积极协助西宁市某房地产有限公司办理权属登记手续，要求自己办证，却又怠于办理房产证，拖延至今，所造成房屋价格的上涨由其自行承担不利的后果。

2019年5月13日，城北区法院依法判决原告怡静与被告方特婚后共同财产，位于西宁市城北区某小区的房屋不动产归被告方特所有。被告方特在判决生效之日起15日内支付原告怡静房屋补偿款24万余元。

法槌落定

婚姻存续期间

房屋增值部分应属双方共有

一审后，怡静不服判决，于2019年6月向西宁市中级人民法院提起上诉，同年7月25日法院公开开庭审理。

怡静上诉请求为，一审判决中认定涉案房屋为夫妻共同财产是正确的，然而在补偿款数额的计算上偏离，将物权和债权混为一谈，计算的份额也没有认定依据。

经西宁市中院审理查明，在二审中双方均认可截至2016年6月双方婚姻关系解除时，共同偿还贷款及利息22万余元，其中共同偿还利息为4万余元。

西宁市中院经审理认为，在离婚判决生效前婚姻关系仍然未发生改变，故此期间涉案房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，产生的增值应属双方共有。一审法院委托鉴定机构对涉案房屋在2016年5月的价值评估为66万余元，所以在分割涉案房屋增值价值时应采纳此评估意见。双方当事人之间的婚姻关系在2016年5月解除后，不存在用夫妻共同财产偿还房屋贷款及利息的情形，而怡静亦未再承担偿还责任，而系方特偿还，基于此事实，2016年5月之后涉案房屋的增值价值不是夫妻共同财产不应再分割。综上，依照民事诉讼法相关规定，依法驳回上诉，维持原判。

（文中人名均为化名）

后记

9月10日，记者采访了审理此案的法官，他说：“本案中，原、被告对房屋的分割系离婚判决作出后提出的，该房屋由一方婚前购买，婚后双方共同还贷。在离婚时，该房屋确定为一方婚前财产双方均无异议，对于婚后双方共同还贷部分，应计算得出后由取得房屋所有权一方给予另一方补偿。关于房屋增值部分数额的计算，应以房屋增值率乘以还贷数额计算得出。同时，对于诉争房屋的现价格，诉讼中双方往往采取司法鉴定的方式予以明确，离婚后由取得房屋所有权一方继续还贷，不存在双方共同还贷的情形，故房屋现价格的鉴定意见的鉴定基准日亦应以双方离婚时，即双方共同还贷的最后日期为准，而不应以房屋分割诉讼时的鉴定基准日为准。”